인기브랜드는 100대1… “임대 수익률 하락 추세 자칫하면 막차 탈수도”

오피스텔 분양시장이 뜨겁다. 강남 등 입지가 좋은 곳에 대형 건설사들이 브랜드 오피스텔을 내놓으면서 투자자들의 관심이 쏠리고 있다. 오피스텔 ‘전성시대’라는 말이 나올 정도다. 하지만 일각에서는 최근 오피스텔과 도시형생활주택 공급이 과잉됐다며 우려의 시각을 보이고 있다.

서울의 오피스텔 수익률은 1월 5.53%에서 9월 5.5%로 0.03% 하락했다. 경기는 6.03%에서 5.99%로 0.04% 떨어졌다. 오피스텔 수익률이 높은 인천도 6.93%에서 6.79%로 하락세를 이어가고 있다.

부동산업계 관계자는 “1~2인 가구의 증가로 소형 주거공간에 대한 수요 증가와 함께 높아졌던 오피스텔 임대 수익률이 최근 하락하는 모습을 보이고 있다.”면서 “최근에는 대형 건설사까지 오피스텔 시장에 뛰어들고 있어 앞으로 오피스텔 수익률이 더 떨어질 것으로 보인다.”고 말했다.

하지만 임대 수익률이 떨어지는 상황에서도 분양은 성황을 이루고 있다.

대형 건설사의 인기 브랜드 오피스텔은 100대1의 경쟁률을 보이는 곳도 있다. 분양이 잘되다 보니 물량도 계속 쏟아진다. 이달 수도권에 쏟아지는 오피스텔 물량만 해도 5904실이다. 지난달에도 3700여실이 서울에서 분양됐다. 내년에 쏟아지는 물량은 15만 가구에 이를 전망이다.

반면 오피스텔 투자도 이제 끝물이라는 이야기까지 나오고 있다. 한 오피스텔 분양 관계자는 “최근 2~3년간 오피스텔 등 소형 주거공간에 대한 공급이 많았고 최근 수익률이 지속적으로 하락하는 점을 고려했을 때 자칫 잘못하면 막차를 타게 될 수도 있다.”면서 주의를 당부했다.

김동현기자 moses@seoul.co.kr