조합장, 조합원 달래기에 ‘진땀’…중개업소에도 전화 ‘빗발’

정부가 올해 재건축 초과이익환수제 시행을 앞두고 지난해 말 서둘러 관리처분인가 신청을 냈던 강남 재건축 단지들의 서류 검토를 철저히 진행해 문제가 있으면 반려하라고 지시한 사실이 29일 알려지자 해당 단지들은 긴장한 모습이 역력했다.

여기에 해당하는 강남권의 10여 개 단지 재건축 조합 사무실에는 “우리 단지는 문제가 없느냐”고 문의하는 전화가 폭주하는 한편 조합원들이 직접 찾아오기도 했다. 정부의 합동 단속에 집단 휴업에 들어간 인근 부동산 중개소에도 전후 사정을 알아보려는 조합원들과 매수자들의 문의전화가 쇄도했다.

서울 강남권에서 연말까지 관리처분인가 신청을 한 뒤 아직 인가를 받지 않은 단지는 강남구 개포주공1단지, 서초구 반포주공1단지 1·2·4주구와 신반포 3차·경남아파트, 신반포 13차, 신반포 14차, 신반포 15차, 잠원동 한신4지구, 송파구 잠실 미성·크로바 등 10여 곳에 이른다.

이들은 최근 재건축 부담금을 피해 가는 단지로 알려지면서 매수 문의가 늘고 호가가 이전보다 더 오르는 상황이었다.

서초구 반포동의 재건축 조합장은 “경천동지할 뉴스들이 쏟아지면서 많은 조합원들이 놀라서 전후 사정을 알려고 문의전화를 하고 사무실을 직접 찾아오는 등 문의가 폭주하고 있다”고 분위기를 전했다.

강남의 중개업소 사장은 “해당 단지가 초과이익환수제를 완전히 피해간 줄 알고 최근에 매수한 사람들은 ‘이미 샀는데 나중에 재건축 부담금을 내야 하는 상황이 오면 그에 대한 피해는 정부가 책임지는 거냐’며 황당해 하고 있다”고 말했다.

개포동 부동산 중개업소 관계자는 “관리처분인가 접수를 했어도 재건축초과이익환수제 적용에서 배제되는 게 확정적이지 않다는 언론 보도가 나자 종일 문의전화가 걸려왔다”며 “‘정부가 그렇게 멋대로 할 수 있느냐’는 반응이 많고 굉장히 당황스러워하고 있다”고 분위기를 전했다.

이날 정부 방침이 알려지자 연말에 가까워져 다급하게 관리처분총회를 열었거나 조합 내 갈등이 있는 등 잡음이 이는 단지들은 특히나 비상이 걸린 모습이었다.

또, 일부 조합원들은 “만에 하나 초과이익환수제가 적용되면 부담금이 어느 수준인가”라고 따져 묻기도 한 것으로 알려졌다.

일찌감치 관리처분인가를 신청하고 이주 등 절차를 밟아온 단지들도 당혹해 하기는 마찬가지였으나 상대적으로 동요가 덜한 편이었다.

개포주공1단지 인근 중개업소들은 “개포주공1단지의 경우 서초구 반포 일대 재건축 단지들이 연말 속도전을 벌인 것과 달리 작년 9월에 일찌감치 관리처분인가를 신청해 절차상 충분한 검토를 거쳤고 심지어 이주 날짜까지 확정된 만큼 이 단지는 문제가 없을 것”이라고 설명하는 것으로 알려졌다.

재건축 조합장들은 조합원들이 동요하자 단체 문자메시지를 발송해 “우리 단지는 정상적인 절차를 밟았으니 해당 방침과 무관하다”며 조합원을 안심시키느라 ‘진땀’을 뺐다.

서초구 반포동 신반포 3차·경남아파트 통합 재건축 단지 조합장은 조합원들에게 문자메시지를 보내 “조합은 11월 30일 관리처분총회를 성공적으로 마쳤고 서초구에 절차상, 내용상 아무런 하자 없이 접수함으로써 재건축 초과이익환수제를 확실히 면했다”고 밝혔다.

그러면서 “조합장은 역설적으로 문재인 정부가 잘하고 있다고 생각한다. 우리 조합은 재건축초과이익을 확실히 피했기 때문”이라며 “우리는 관리처분계획 심의가 강화되면 될수록 더욱 차별화되고 가치 있는 조합이 될 것”이라고 말했다.

연합뉴스